建築合同發包違約的責任主要有什麼

(一)勘察、設計合同發包人的主要義務和違約責任

1.勘察、設計合同發包人的主要義務

在建設工程中，勘察、設計合同發包人的主要義務是：第一，向勘察人、設計人提供開展工作所需的基礎資料和技術要求，並對提供的時間、進度和資料的可靠性負責;第二，為勘察人、設計人提供必要的工作和生活條件;第三，按照合同規定向勘察人、設計人支付勘察、設計費;第四，維護勘察人、設計人的工作成果，不得擅自修改，不得轉讓給第三人重複使用。

2.勘察、設計合同發包人承擔違約責任

針對勘察、設計合同發包人的違約行為提出了三種具體方式，即發包人變更計劃、發包人提供的資料不準確、發包人未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件。這三種違約行為都將導致勘察人、設計人支出額外的工作量，從而造成勘察、設計費用的不合理增加。為此發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。在這裏發包人通過賠償損失的方式承擔違約責任。

如果發包人未按合同規定的方式、標準和期限向勘察人、設計人支付勘察、設計費，發包人應當承擔不履行或遲延履行違約責任，當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。發包人遲延支付勘察、設計費的，除應支付勘察、設計費外，還應承擔其他的違約責任，如支付違約金、賠償逾期利息等。由於發包人擅自修改勘察設計成果而引起的工程質量問題，發包人應當承擔責任;發包人擅自將勘察設計成果轉移給第三人使用，發包人應當賠償相應的損失。建設部、國家工商行政管理局頒佈的《建設工程設計合同》規定，甲方應保護乙方的設計版權，未經乙方同意，甲方對乙方交付的設計文件不得複製或向第三方轉讓或用於本合同外的項目，如發生以上情況，乙方有權索賠。

(二)施工合同發包人的主要義務和違約責任

1.施工合同發包人的主要義務

在建設工程中，施工合同發包人的主要義務是：第一，作好施工前的各項準備工作;第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作;第三，按照合同規定向施工人支付工程預付款;第四，在不妨礙施工人正常作業的情況下，進行必要的監督檢查;第五，按照合同規定向施工人支付工程進度款;第六，組織竣工驗收，支付竣工結算款。

2.施工合同發包人承擔違約責任

如果合同約定由發包人提供原材料、設備、場地、技術資料，而發包人未按約定的時間和要求提供這些條件，如果發包人未按約定支付工程預付款或工程進度款，發包人應承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。在這裏發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

如果出現發包人提供的技術資料存在錯誤、發包人變更設計文件、發包人變更工程量、發包人未按約定及時提供建築材料和設備、發包人未提供必要的工作條件致使施工人無法正常作業等情況，發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，施工人可以停建、緩建，及時通知發包人並向發包人索賠損失。因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當採取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。在這裏發包人承擔違約責任的方式是採取補救措施和賠償損失。

隱蔽工程隱蔽後，如果發生質量問題，需要重新開挖，除去覆蓋物，必然造成返工浪費。因此施工人在隱蔽之前，首先應進行自檢，然後通知發包人和監理工程師進行檢查驗收，發包人和監理工程師檢查合格後，施工人才能進行隱蔽施工。在隱蔽前檢查隱蔽工程，既是發包人的權利，也是發包人的義務。如果發包人接到通知後不及時檢查，施工人就無法進行隱蔽施工，發包人應承擔遲延履行違約責任。隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。在這裏發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

施工人按照合同規定完成工程建設後，取得發包人支付的竣工結算款，這是施工人享有的合法權益。發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。這是針對工程價款為施工人設立的優先受償權。通過這一法律設計，強化了對施工人合法權益的優先救濟和保護，為解決久治不愈的業主拖欠工程款問題提供了必要的法律依據。

這裏説的主要就是發包人的違約責任，在合同裏面一般還會規定了承包人的法律責任，在這個時候，就是需要看清楚是哪方發生了違約的情況，進行違約金的賠償時，就是按照實際損失來進行賠償。