建築工程可個人承包嗎？

建築工程通常都是建築公司承包並施工，但有些個人有時候也想承包。那麼，建築工程可個人承包嗎，個人承包的建築工程有法律效力嗎?法律對此是如何規定的?下面本站小編為您介紹建築工程到底可不可以個人承包。

一、建築工程可個人承包嗎

承包人從事建築工程必須具有主體資格，即具有企業法人資格以及具有從事建築行業的資質方可作為建築工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第六章的規定，認定無效：

1、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的;

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的;

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第一是承包人未取得資質及超越資質，承包人既要有營業執照，有營業範圍，另外還必須有有資質等級，這兩個條件必須同時具備;第二是“借用資質”，其表現形式，從實務來看大部分是掛靠、聯營、內部承包等;第三是必須招標而未招標或招標無效的”其法條依據是《招標投標法》第四條第二款，必須招標的有七種情形，屬於違反招標投標法強制性規定而無效。

二、建築公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎?

1、合同無效

法律規定合同無效之後，基本上是兩個法律後果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補償;再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。合同無效後不能返還的，只能折價補償。折價補償的標準和分擔的核心就按照已經發生的實際費用來進行核算。折價的標準，按什麼進行折價?依據相關司法解釋規定，應當參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當於雙方當事人對無效合同的折價標準已經達成默契了，就應當按照這個方式進行結算。

2、建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的

按照以下情形分別處理：

1、修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

2、修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持;

3、因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

3、計價方式

根據《民用房屋和城市基礎設施建設工程計價辦法》的規定，有如下三種計價方法：

1、固定價，就是我們通常講的包死的;

2、可調價，有的是合同價款加簽證，有的是施工圖加預算加簽證;

3、成本加利潤的方式，我們都知道建設工程價款裏面包括：有直接費、間接費、利潤和税金四個部分。

因此，對於建築工程可個人承包嗎這個問題答案是否定的，個人明顯不得成為承包方，其承包工程的行為不具有法律效力，而且與其他建築工程簽訂的合同也是無效的，因此，在簽訂合同時一定要注意。更多相關知識您可以諮詢本站律師。