違約建築合同是否有效?
一、違約建築合同是否有效
有效的,因為《中華人民共和國民法典》第507條規定了合同不生效、無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。《民法典》第567條也規定,“合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。”因此合同違約金條款並不因為合同無效而無效。當合同無效或是被撤銷後,其違約金條款即屬於結算清理條款,還仍然保持其效力,約束雙方當事人。
二、簽訂施工合同的注意事項
1、合同漏項。就是必須約定的條款沒寫,給後期決算帶來麻煩,在合同簽訂前,可以對照公司合同範本,看看裏面有哪些合同組成要素;其次,要有一個“連續性”思維方式,可以按照時間先後順序、工藝流程為主線思考可能存在的問題,從而對合同進行完善,思維是連續的,合同條款應該就不存在太大問題。
2、合同約定條款模糊。一句話可以有兩種理解意思,決算時雙方均按對自己有利的方式理解,是扯皮的導火索,應杜絕。
3、生搬硬套合同範本,有悖合同簽訂初衷。為了省事,生搬硬套合同範本,也不考慮合同的可執行性和項目管理模式,結果不但起不到合同指導施工的目的,反而阻礙了施工生產。合同簽訂的前提是方便現場管理、指導現場施工,在這個大前提下再來明確經濟條款;否則,可能因合同簽訂不合理增加管理、施工、監控難度,間接增加項目成本。
4、簽字手續不完善。為圖省事,簽字的時候僅在最後一頁的甲方或乙方上簽字了事,孰不知合同的重要條款一般都不在最後一頁;有些合作方最後扯皮在打官司的時候法院按照同情弱勢羣體,合同雙方均有知情權的條款執行,很容易吃虧。切記合同每頁都要雙方簽字。
因此在簽訂合同的時候一定要注意合同的每一行條款。如果對方違約的可以要求對方履行違約責任。嚴重的可以解除合同。但是解除合同不會對違約責任造成影響,對方還是需要履行一定的違約責任,違約責任不會隨合同解除而失效。
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