建築工程質保金年限是多久？

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如今建築工程質量問題多發，很多都是人為因素造成。為此，建設方會要求施工方在工程竣工後支付一筆質量保證金。如果後期工程出現質量問題，則質保金就用於工程維修，實行多退少補的原則。當然，在工程質量合格的情況下，質保金不會無限期扣留的，那麼建築工程質保金年限是多久？下面本站小編具體給大家講解下。

一、建築工程質保金年限是多久？

建築工程中，一般發包人和承包人會約定質保期(一般是一年)，質保金一般是在質保期滿後支付。但是，同時法律又對建築工程作出了最低質量保修期限。例如，《房屋建築工程質量保修辦法》就規定，在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

保修與質保金並沒有必然的關係，發包方要求承包方支付(或從工程款中扣留)質保金有一定合理性，但得由雙方約定，與法律關於保修期的規定並不衝突。如果合同只約定保修按國家規定，沒有約定質保金，則隨時可以要求發包方支付。當然還得具體分析合同內容。

二、工程質保金比例是多少？

建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。建設工程竣工結算後，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款和預留保證金。

三、工程質保金如何返還？

發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答覆，經催告後14日內仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。

綜上所述，建設方和施工方在簽署承包合同的時候，往往會加入質保條款，規定質保金的比例，目前執行的是5%的扣除比例。建築工程質保金年限沒有統一規定，通常情況下是一年，也就是説工程竣工後滿一年沒有質量問題的話，建設方要將質保金返還給施工方。這個年限和國家規定的工程保修年限並不直接關係。