怎麼算公攤面積？

百分比公攤面積是包含在房子建築面積內的一個面積，對於購房者來説同樣需要計算房款，公攤面積主要指公共部分的面積，那麼怎麼算公攤面積百分比呢?

公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率);建築面積=套內建築面積+公攤面積;公攤面積=公攤係數×套內建築面積;公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。住宅的公攤面積範圍1、7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為層，一般層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。

在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅：別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

不能計入公攤面積的內容，公用建築面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分攤”的原則。1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤範圍。2、按物管有關規定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤。3、作為人防工程的地下室不納入公攤。4、為小區服務的文教、衞生、商業等公益事業房屋不納入公攤。5、為小區服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤。6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。7、權利人之間根據協議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。