夫妻離婚後房產如何過户給孩子
一、夫妻離婚後房產如何過户給孩子
房產過户給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過户,第二種是以贈予的方式進行辦理房產過户,第三種是以繼承的方式進行辦理房產過户:
(一)以售賣的方式將房屋過户給自己的子女:房屋買賣辦理過户的主要費用涉及到有營業、個人所得和契税三種,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。房產過户給子女手續
(二)以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。房產過户給子女手續
(三)以繼承的方式將房屋過户給子女,繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
二、彩禮婚前買房離婚怎麼辦?
如果是在結婚登記前簽訂的購房合同,並且已經全額付清,則這套房屬於個人財產。
1.結婚登記前簽訂購房合同,房款已經全額付清,則該套房產為個人婚前財產,離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。
2.結婚登記前僅簽訂合同,婚後付全款或是婚後付首付款辦理貸款支付的,則該套房產是夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。
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