夫妻離婚房子過户給孩子的條件是什麼

一、夫妻離婚房子過户給孩子的條件是什麼？

離婚房子過户給孩子是的條件是住房貸款還清，無抵押，有房產證，契税證，土地證，而且要雙方都同意才行。

過户給子女手續為：需要父母持有各自身份證，户口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，户口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過户。

以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過户手續。

由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過户。不管哪一種過户方式，都需要依法繳納過户税費。

二、贈與房產過户的費用是多少?

(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四) 繳納税費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變 了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

有些父母在感情破裂之後可能對於孩子還是心有愧疚的，所以父母總是寄希望於通過其他的方法儘量彌補給孩子造成的影響，把房子以及其他財產多留給孩子一些。可是，過户房產及其他財產這也是很嚴肅認真的一件事情，缺少其中任何一條都無法完成過户。