夫妻協議離婚房產可以過户給未成年孩子嗎？

一、夫妻協議離婚房產可以過户給未成年孩子嗎?

離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過户給未成年的孩子，法律並不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出於希望儘快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過户給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過户手續的，只能起訴解決。

二、離婚時房產過户給孩子有什麼風險?

但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬於孩子，並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過户必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。

三、離婚時房產過户給子女的具體手續怎麼辦理?

房產過户給子女的方式有以下三種：以售賣的方式進行辦理房產過户，第二種是以贈予的方式進行辦理房產過户，第三種是以繼承的方式進行辦理房產過户：

(一)以售賣的方式將房屋過户給自己的子女：房屋買賣辦理過户的主要費用涉及到有營業、個人所得和契税三種，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過户給子女：辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過户給子女，繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

綜上所述，夫妻雙方感情破裂鬧離婚，可以通過協商方式將夫妻雙方共同名下的房產贈與未成年孩子，只要夫妻雙方都同意，法律並不禁止這種行為，可以通過贈予、買賣或者繼承等三種形式之一，將夫妻共同名下的房產過户給孩子所有。