夫妻離婚房子怎樣去名字?
有一些人在離婚時選擇將房產變賣,二人再進行直接進行資金分配,但是大多數人還是選擇進行分割,保留房產給一方。那麼,如果這個房子按照離婚協議給了你或者是法院判給了你,離婚房子怎樣去名字呢?需要準備哪些材料呢?接下來讓小編告訴你:
一、離婚房子怎樣去名字
夫妻離婚涉及房屋轉移的,需要提交以下資料:房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交,離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、辦理離婚析產登記的必備資料:
(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(二)房地產證(如有共有證的,包括共有證);
(三)申請人的身份證明;
(四)房地產登記申請書;
(五)委託書。
房產證上減名字,最通常的做法就是贈與和買賣。由於去掉房產證上的名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所佔份額的契税,即使是父母子女之間的份額轉讓,同樣視為買賣交易。
1、贈與的主要費用:公證費 契税
由於是贈與,因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般為2%,贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右,也就是公證費為房價×贈與份額×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因為是贈與,到了產權交易核心,個人所得税和營業税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣的主要費用:營業税 個税 契税
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第1種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第2種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
兩種離婚析產方式的不同:
1、對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過户。
2、但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意願,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
由上可知,離婚房子怎樣去名字需要離婚雙方當事人的配合,對於有些法院判決後拒絕配合過户的,也可以向再法院申請進行強制過户。小編提醒大家過户時需要交納一定費用的,房子越大交的費用就越多,別墅洋房等就更多,建議可以自己在家先做預估然後再去房產局辦理相關事宜。
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