上海離婚房產證去名字流程是怎樣的?
在婚姻關係存續期間,其共同所居住的房子一般都會記載雙方的名字,由於房屋是一種不動產,故而如果進行分割,難免會使其價值受損,故而我國法律規定,在離婚時,簡單的將一方的名字去掉,另一方支付賠償金即可,上海離婚房產證去名字流程是怎樣的?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、上海離婚房產證去名字流程是怎樣的?
可以雙方憑身份證,户口本,離··婚證書,經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則,住房歸誰),以及住房房產證,契税證,土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理離異房產析產過户,重新辦理一方姓名房本,就可以,只要證件齊全,只有幾百元搞定,沒有任何税費,析產過户前提,住房貸款還清。
兩種離婚析產方式的不同:
1、對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過户。
2、但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意願,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
二、離婚房產證去名字費用
1、贈與的主要費用:公證費 契税 由於是贈與,因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般為2%,贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右,也就是公證費為房價×贈與份額×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因為是贈與,到了產權交易中心,個人所得税和營業税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣的主要費用:營業税 個税 契税 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
三、建議
1、房產證去名字也要從具體情況看,如果是夫妻之間加減名字,則不收取契税。如果是加名字,夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字,需要夫妻之間作出財產約定,並經過公證處公證後才可以辦理。
2、父母子女之間加減名字,都視為買賣,要收取契税。契税為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契税按1%徵收;家庭購買首套房,面積在90平方米以上的,契税按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的,契税為3%;購買非普通住宅的,契税為3%。
3、根據新的二手房交易税費規定,如果是交易滿五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交營業税等税種,交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年,則全額徵收營業税,營業税及附加税率,所以相比之下,贈與稍顯便宜。
4、贈與,分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間,即便通過贈與方式,也要繳納相應的營業税、契税等,等同於買賣。一旦今後將該房產出售,需要繳納差額的20%的個人所得税。因此,在實際操作中,很少有市民會通過贈與的方式達到房產過户轉讓的目的。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
在上海辦理離婚手續的,必須按照上海離婚房產證去名字流程的規定,將一方的名字去掉,當然,也可以將房產贈送給對方,只要雙方能就房產的分配協商達成一致,就可以不用再向當地的人民法院,提出訴訟的請求,這也緩解了司法壓力。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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