離婚房子去名字怎麼辦理
現如今社會中離婚率逐漸上升,夫妻財產的劃分也是雙方解決的難題,例如在房子劃分的問題上就會引起很多的爭執,但在更改名字時會面臨很多複雜的手續很多人都可能沒有頭緒,下面小編就給大家介紹一下離婚房子去名字怎麼辦理。
夫妻離婚涉及房屋轉移的,需要提交以下資料:房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交,離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
1、辦理離婚析產登記的必備資料
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委託書。
2、房產證上減名字,最通常的做法就是贈與和買賣
(1)由於去掉房產證上的名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所佔份額的契税,即使是父母子女之間的份額轉讓,同樣視為買賣交易。
(2)贈與的主要費用:公證費 契税。由於是贈與,因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般為2%,贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右,也就是公證費為房價×贈與份額×2%(120×2.7×2/3×2%)。因為是贈與,到了產權交易核心,個人所得税和營業税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
(3)買賣的主要費用:營業税 個税 契税。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第1種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第2種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
3、兩種離婚析產方式的不同
(1)對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過户。
(2)但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意願,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
在房產分配問題上,小編認為應該在公平公正的基礎上,和平解決問題,現在有很多的夫妻在分開時由於都太看重利益,而導致問題始終無法解決,最後雙方反目成仇,變成了最熟悉的陌生人。
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