離婚房子更名過户流程是什麼?

一、離婚房子更名過户流程是什麼?

1、離婚後房產過户流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委託書。

3、準備好相關房產過户資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然後再到交易辦理轉繪;後到房管局辦理免徵契税申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

4、最後是對於離婚後房產過户是否繳納契税的問題，根據國家税務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。

二、離婚房子更名過户需要什麼手續

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續，即辦理買賣過户，可以參照常規買賣流程，通常僅需一週左右時間。

2、離婚後房產過户需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免徵契税申請，第四步辦理登記手續並繳費，第五步取證。

3、辦理離婚房產過户析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委託書。

實際案例中，當事人雙方既然已經解除婚姻關係，多數不願對方辦理房產過户，可能不願露面，甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。

(1)如果是訴訟離婚，對於訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執行後，房產交易有義務協助法院辦理房產過户。

(2)如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。

離婚後房產過户，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過户。

因此，離婚房子過户手續需要當事人進行全面瞭解之後再進行辦理手續，以免在辦理過程中浪費不必要的時間和精力。需要注意的是，離婚房子過户是需要雙方共同申請登記的，切勿單方進行申請，過户後還需要及時進行辦理析產登記，取得相關證件便辦理成功。