父母的房產證改兒子名子的過户流程是什麼

一、父母的房產證改兒子名子的過户流程是什麼?

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。

(三)辦理公證。有的地方規定房屋贈與必須辦理公證手續。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交下列材料：

(1)過户申請書。

(2)身份證件。

(3)房地產權證。

(4)贈與書及公證書。

(5)有關税費的收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

二、父母將房產贈送給子女怎麼寫贈與合同?

房屋贈與合同範本

本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_________

住所：_________

身份證號：_________

乙方：_________

住所：_________

身份證號：_________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本着誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。

第一條甲方決定將位於_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建築面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。

第三條甲方保證本次贈與並無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，願意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。

第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用於違法(或雙方約定的其他事項)等事項。

第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。

第六條在本協議生效後，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;並應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。

第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契税應由乙方負擔。

第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

第九條違約方應向對方賠償一切損失。

第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條本協議在雙方簽字後生效。

甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

三、夫妻共有房產可以私自過户給孩子嗎?

夫妻共有房產不可以私自過户給孩子，夫妻對共有財產有平等的管理權。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第一千零九十二條 【一方侵害夫妻共同財產的法律後果】夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

其實，父母的房產改成兒子名字的這種狀況，也不一定是父母把房子無償贈送給了子女，也有可能是父母去世後子女辦理過户登記的，甚至是父母把本人名下的房產賣給了子女，不同的情形要準備的過户材料都不一樣。