離婚房貸過户流程是什麼?
離婚時除了分割財產、判斷子女歸屬外,有時還需要將房產過户,需要夫妻雙方共同辦理申請登記。若一方拒不配合登記,需要時可進行上訴。訴訟離婚的情況可強制執行,在離婚後一年內反悔財產分割的,也可到法院申請起訴。關於離婚房貸過户流程有相關疑問可諮詢本站的專業律師。
一、離婚後按揭房如何過户
(一) 沒有房產證的,離婚按揭房如何過户
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過户呢?我們都知道,房屋過户必須有房產證,沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户
有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
二、離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼
未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
三、所需材料
夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:
1、房產證
2、申請人身份證明及複印件
3、協議離婚的還得提交:離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議
4、法院判決離婚的還得提交:生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記
四、離婚後按揭房如何過户,費用是多少
(一)税類
1、契税按產價百分之二;
2、印花税按產價萬分之五。
(二)費類
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
辦理過户前必須將房屋貸款抵押等債務還清才可進行後續流程,還貸款需提前五個工作日左右到銀行申請。各地區繳税數額有可能不同,以上資料僅供參考。離婚分割時分給一方的房屋分割前若屬於夫妻共同財產,進行離婚房貸過户流程時,不需要繳納契税。有相關法律問題需要諮詢可聯繫本站的專業律師。
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