貸款中的離婚房產更名過户程序
離婚房產過户需要什麼手續
離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契税申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
離婚房產過户流程?
一、離婚雙方在辦理房產過户時需要提供以下材料:①房產證;②身份證明和複印件;③協議離婚的提交離婚證及複印件,離婚財產歸屬分割協議書,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬分割協議書;④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、在材料具備齊全的情況下,離婚房產過户程序其實很簡單,雙方只要就夫妻雙方先前達成的協議,帶齊上述材料到房產局進行辦理即可,具體的每一步操作房產局的工作人員會進行告知。
三、房屋過户過程中的一方不配合的處理方法
1、訴訟離婚。對於訴訟離婚,因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力,因此只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過户。
2、協議離婚。協議離婚的對方如果不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:
以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過户了。離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過户。
也就是説,不管是不是貸款中的離婚財產,實際上將房產的過户程序都是一樣的。是不是在貸款中,主要是看夫妻雙方怎麼分割財產,是不影響房屋的具體過户程序的。如果要過户房產,記得準備好應該準備的材料,不要遺忘登記部門要求的必要材料。
-
離婚無財產的起訴書交給誰?
一、離婚無財產的起訴書交給誰?離婚無財產的起訴書交給人民法院。離婚訴訟一審沒有財產分割等訴訟請求的,法院如果認定夫妻感情確已破裂,可以只判決解除婚姻關係。《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向...
-
2022年離婚財產咋分配
一、離婚財產咋分配?離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人...
-
自願離婚無共同財產分割怎麼寫
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家...
-
離婚財產協議書需要第三方見證生效嗎?
在我們的日常生活當中,結婚財產問題一直以來都是困擾着大家的問題之一,先夫妻的話,他也會在結婚婚內期間,叫恩夫妻的共同財產進行一定的約定,這就是協議書的形式來進行的,離婚的話也可以進行這樣一個協議書的書寫,因此很多人想了解一下,離婚財產協議書需要第三方見證生...