夫妻離婚房子過户費是多少?
一般的房屋過户是需要按照規定交納一定的税費,有條件的情況下甚至會交出很高的税費支出,但是也有個別特殊情況可以使税費支出保證在最低,夫妻離婚是其中一種方法,那麼夫妻離婚房子過户費是多少呢,我們通過下文來了解一下。
一、夫妻離婚房子過户費是多少?
夫妻之間過户,只需要工本費,不需要繳税的,通常100元左右。 需要離異夫妻倆一起,持有身份證,户口本,離婚證書,經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則,歸誰)房產證書,契税證,以及土地證書,雙方一起到房管,申請辦理離異住房析產過户給一方, 只要證件齊全,只有幾百元手續費用,沒有任何税費繳納。 前提,住房貸款還清,無抵押。
二、一般房屋過户費用
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個税 契税 公證費
如果以贈與方式過户,是沒有營業税的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時還需要契税和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用 營業税 個税 契税
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。個貸專家指出,在房產過户中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
通過上文我們可以知道夫妻離婚房子過户費是多少,對於夫妻之間房產的過户,不需要繳納税費,只需要一定的工本費通常在100元左右就可以了,持有相關離婚證件雙方一起到房管辦理過户手續即可,這也成為了很多人最常用的過户方法。
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