夫妻離婚房子過户費怎麼算

夫妻雙方在離婚後,一定會牽扯到很多問題，特別是房產過户的相關問題,一定要及時辦理。夫妻離婚可由雙方共同提出申請,就房產達成一致協議後,到民政部門辦理過户手續。那麼離婚房產過户流程是怎樣的呢?夫妻離婚房子過户費怎麼算呢?現在由本站的小編來問您解答這個問題。

（一）、離婚後辦理房產過户流程

第一, 準備材料。離婚房產過户材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過户,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

第二, 辦理過户。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過户手續,流程如下:

1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。

2、房產交易轉繪辦理。

3、到房管局辦理免徵契税申請。

4、析產登記手續辦理並繳登記費。

5、取證

第三, 繳納税費。納税包含契税按房產價格2%,印花税5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

（二）、其他細節

第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過户可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過户交易時,雙方務必都要到場簽字。

第三, 離婚反剷過户需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。

（三）、過户費

夫妻離婚房產過户需要繳納税費大部分是契税和交易手續費,這兩項費用根據房產價格而浮動,兩項費用佔總房價的4%。因為房產價值較高,由離婚而引起的財產糾紛以房產糾紛為主。在婚後房產過户過程中出現了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護己方利益。

綜上所述,夫妻離婚房子過户費怎麼算的問題答案如下，夫妻雙方在離婚後進行財產分割時,是無需徵收營業税、契税、個人所得税等的, 離婚房產過户相關費用只收取變更登記的手續費，不再額外徵收其他費用。只有當涉及再次轉讓房產時,才需要繳納營業税、契税、個人所得税等。