離婚涉及房產分割該注意什麼？

房價正在不斷地攀升中，而作為離婚的雙方，在離婚的時候也越來越重視房產。因而也造成了越來越多的離婚最終因為房產等財產的分割問題而對薄公堂。當前按照購買人以及婚前還是婚後購買等情況的不同，離婚時房產分割也不盡相同。因此，整理不同情形的離婚房產分割，對於離婚雙方很有必要。

1、產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。

2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬於夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規定進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償;

3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

3、 《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分房屋應按夫妻共同房產處 理。

4、如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋(二)》第21條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。

法律依據:

《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條　夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。

第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。

《婚姻法》

第三十九條 【夫妻共同財產的離婚處理離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚確實對於雙方都傷害很大這是不言而喻的，因為房產的分割更是讓雙方對薄公堂。因而，依據這些分割標準，能夠讓雙方明白應該怎麼樣分割，而不是各執一詞，互不相讓，最終關係鬧得不可開交。離婚需要慎重，而房產分割更需要慎重。