房產證上如何體現夫妻共同財產？

一、房產證上如何體現夫妻共同財產?

按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。

夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割如下。

1、明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

2、明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

3、分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是説，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利

二、夫妻房子離婚的時候怎麼分割?

1、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割方法。

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割方法。

雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要説明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割方法。

房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味着婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

綜上所述，房產證是證實房屋產權的法定文件，如果房產證上記載夫妻兩人姓名，則屬於共同財產是毋庸置疑的。當然，夫妻在婚後購房，共同付首付，之後一起還貸的，即使上面寫一人的名字，也是算共同財產參與分割的。離婚雙方在具體分割的時候，要明確產權，弄清房屋價值。