房屋夫妻共同財產如何分割？

一、房屋夫妻共同財產如何分割？

房屋夫妻共同財產的分割方式需要根據房屋的產權特點進行分割，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。具體如下：

1、夫妻共有房屋。

指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定：“由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”對於父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規定分為婚前行為和婚後行為區別對待：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關於夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、夫妻一方所有的房屋。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、但屬於原拆原建並未變更產權登記的，房屋仍歸產權人所有，增值部分屬於雙方共同所有，在離婚財產分割時增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人以合理折價款補償給另一方;對原原房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋權屬應按夫妻共同財產處理。

離婚中處理這類房屋時，住房一般仍歸該所有人。根據《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》(一)》第27條的規定，一方離婚後沒有住處的，屬於生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助，以住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

3、家庭成員共有房屋

此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結婚後，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財產和家庭共同財產沒有分開，包括房屋也屬於夫妻和家庭其他成員共有的。對於這種情況《離婚財產分割意見》第20條規定，離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產案件審結後再恢復離婚訴訟。

4、夫妻共有的“部分所有權房屋”或尚未取得所有權房屋。

《婚姻法解釋(二)》第21條規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就上述規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、按揭方式購買的房屋，房款未全部付清的，處理方式一是採取轉按揭的方法，由主張房屋所有權的一方將已交納款項的一半支付給另一方;二是採取拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用後，由抵押權人優先受償，餘款再作為夫妻共同財產進行分割。

綜上，夫妻結婚後所購買的房屋所附帶的價值自然會在離婚時產生分歧，對於沒有辦法直接平等分割的不動產，房屋的分割只能通過折價或者一人得房一人得錢的方法，但是這也基於房屋完全屬於夫妻的前提，如果房屋是貸款所得還需要涉及其他的分割方式。