夫妻離婚房產怎麼過户

夫妻離婚的時候，如果要對房產進行過户的話，一般到當地的房管局直接進行過户就可以了，整個過户的流程也比較簡單。不過提前瞭解一下生活中夫妻離婚房產怎麼過户的這一問題，肯定是有備無患的。最起碼在進行過户的時候能夠前期將一些需要準備的材料準備齊全，這樣也可以節省雙方的時間。

夫妻離婚房產怎麼過户?

離婚後辦理房產過户流程如下:

第一, 準備材料。離婚房產過户材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過户,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

第二, 辦理過户。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過户手續,流程如下:

1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。

2、房產交易轉繪辦理。

3、到房管局辦理免徵契税申請。

4、析產登記手續辦理並繳登記費。

5、取證。

第三, 繳納税費。納税包含契税按房產價格2%,印花税5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

離婚後房產過户流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:

第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過户可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過户交易時,雙方務必都要到場簽字。

第三, 離婚反剷過户需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。

夫妻離婚房產在進行過户的時候非常簡單，一共就是分為三個部分。包括準備材料，到房管所辦理過户，最後需要繳納部分的税費。其中有一點就是在準備材料的時候，需要提交雙方的離婚證原件和複印件，房產判決書或者是協議書等這些材料。