物業跟業主籤合同嗎

物業不跟業主籤合同。業委會成立前，由開發商與物業公司簽訂前期物業委託管理合同；業委會成立後，由業委會代表業主與物業公司簽訂物業管理合同。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
《民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。