人們簽訂居間合同注意事項主要有哪幾點?
在城市裏奮鬥打拼的人民總會遇到租房的煩惱,不僅是因為程序複雜,房源信息也是不太容易獲取。因此,尋求中介的幫助就成了許多人的選擇之一。那麼,人們簽訂居間合同注意事項主要有哪幾點?下文中小編對此問題作出了詳細的解答。
人們簽訂居間合同注意事項主要有哪幾點?
居間合同是當購房者選擇通過中介買房時必須要簽訂的文件之一,它可以約束中介的行為,避免讓一些不法中介鑽空子,做出一些損害購房者權益的事情。既然居間合同如此重要,那麼當購房者者在簽訂時就一定注意明確這五點問題。
1、居間服務內容要明確
規範的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務,具體的服務內容有哪些等等,但是一些不法中介也會利用購房者對居間服務內容不瞭解的缺陷,而在合同中做手腳,比如少寫一些服務內容,或者服務內容不明確等,從而損害購房者的權益。為了避免出現這樣的的情況,購房者需要提前瞭解中介的居間服務內容大概有哪些,以免被矇騙。
2、中介的違約責任要明確
很多時候,居間合同只會對買賣雙方的違約責任進行約定,比如如果買賣雙方瞞着中介私下交易,便構成了違約,需要向中介方賠償損失等,但對於中介方的違約責任,常常是不約定或者約定不清,這就讓一些中介有了可以推脱責任的藉口。因此,購房者為了更好地保護自己的權益,應該要堅持在居間合同中明確約定中介方的違約責任。
3、中介費的支付要明確
居間合同中要明確中介費的數額以及支付方式,如果約定不清,那就很有可能產生糾紛。一般來説,購房者絕對不能採取一次性付完中介費的方式,因為這樣很可能出現中介拿了錢卻不認真提供服務的情況出現,所以小編建議,購房者較好與中介約定將中介費的支付與工作進度相結合,完成一部分的工作就支付一部分的中介費,這樣就可以保證交易的順利進行。
4、簽約日期條款要明確
明確簽約日期的意義在於,購房者可以在居間合同中與中介約定,“必須在簽約日期的多少日之後便籤訂正式的房屋買賣合同,若超過該日期,中介須賠償購房者的損失”等等類似的條款,這樣就可以防止中介收了錢之後就不再為購房者提供後續服務的情況出現,而且也在一定程度上降低了購房者的買房風險。
5、終止條款或解除條款要明確
房產交易的時間比較長,手續比較複雜,而在此過程中,購買者可能會由於一些不可抗拒的原因而無法進行交易,所以較好提前在合同中約定好解除條款,這樣就可以避免造成違約行為,也不需要賠付對方損失。
在簽訂居間合同時首先需要明確中介費的支付以及雙方的違約責任。畢竟對於普通百姓來説,簽訂合同是一件大事,需要慎重決定。
-
簽訂定金合同需要注意哪些
律師解析:簽訂定金合同要注意:1、定金條款並不具有強制性,購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。2、交易雙方在定金條款中註明不履行合同的具體情況。3、雖然已訂立了定金條款,但只有在交付了定金後,合同才會生效。4、分清定金和訂金的區別,不要錯把訂金當定金。...
-
中介合同需能經紀人簽字嗎
律師解析:1、中介合同需要經紀人的簽字。同時,居間方通常為中介公司而不是經紀人個人,所以是否加蓋公司公章應該是合同是否成立的關鍵。法律規定,中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。2、中介人故意隱瞞與...
-
《民法典》合同定金不得超過合同總額多少
律師解答:20%。律師解析:合同中如果約定了定金的,定金不得超過合同總額的20%,如果發生爭議,定金不予退還的情形,則約定超過20%定金屬於無效合同,需要退回。定金,是指當事人約定的,為保證債權的實現,由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。法律依...
-
施工合同的訂立日期與生效時間是怎樣的
律師解析:施工合同的訂立日期是在雙方都簽字蓋章之日起訂立。生效時間是依法成立時生效,當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或按指印時合同成立;當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法定其他情形等。法...