合同法規定租賃年限是多久

租賃期限的長短由出租方和承租方協商確定。可長可短，但不動產租賃除外。不動產的租賃期限最長不得超過20年，20年之內的租賃期，均可由出租方和承租方自行協商確定。

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。