個人房產税税率

個人房產税税率是指根據房子的不同用途徵税的一個標準，如自住和出租的税率是不相同的，那麼個人房產税税率是怎麼樣的呢?本站小編在下文為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、個人房產税税率

經營自用，房產原值一次減除30%後的餘額 1.2% ;出租房屋，房產租金收入 12%;個人出租住房，房產租金收入 4%

二、個人房產税計算方法

1.從價計徵的計算

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:

應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。

三、納税時間

1、納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。

2、納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產税。

3、納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產税。

4、納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產税。

5、納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產税。

6、納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產税。

四、計税依據

從價計徵按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵;

個人房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衞生,通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為個人房產税的計税依據。

注意新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

五、徵税對象

個人房產税的徵税對象是個人所擁有的房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收個人房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收個人房產税。

個人房產税的徵税對象是個人所擁有的房產為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。針對房子的不同用途，個人房產税是必須繳納的，在計算的時候如有疑問，小編建議去本站平台諮詢專業的律師，這是非常有效果的。