個人出租房屋個人所得税税率

關於個人所得税，我們接觸的最多的其實也就是每個月的工資收入扣税了。當然，我國現在規定的個税起徵點為5000元，也就是説在工資收入達到了這個標準之後，那麼對於超過的部分才會依法徵收個人所得税。這也就是為什麼有些勞動者的工資沒有扣税，但有些卻又被扣税的原因。

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關於個人出租房屋個人所得税是怎麼收的

個人出租房屋涉及哪些税款？税率多少？往下看

增值税

(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。

應納税款=含税銷售額÷(1+5%)×1.5%

2.自然人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納税額。

應納税款=含税銷售額÷(1+5%)×5%

(二)個體工商户出租房屋

1.個體工商户出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納增值税税額。

應納税款=含税銷售額÷(1+5%)×1.5%

2.個體工商户出租不動產(不含住房)適用一般計税方法計税的，税率為11%;

個體工商户出租不動產(不含住房)適用簡易計税方法計税的，徵收率為5%。

房產税

個人出租房屋，以房產租金收入為房產税的計税依據，税率為12%。

對個人出租住房，不區分用途，按4%的税率徵收房產税。

無租使用其他單位房產的應税單位和個人，依照房產餘值代繳納房產税。

城鎮土地使用税

對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用税。

印花税

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。

個人所得税

個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得税，税率為20%。

對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的税率徵收個人所得税。

財產租賃所得個人所得税前可以扣除的次序為：

(一)財產租賃過程中繳納的税費。納税義務人在出租財產過程中繳納的税金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完税(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由納税人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

(四)税法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分，按照國務院有關規定從應納税所得中扣除。