二套房契税數額怎麼算正確?
一、二套房契税數額怎麼算正確?
按照成交價的3%繳納契税。 商業用房的契税是成交價的3%,不分首套和二套。二套房屋都是3個點,如果是貸款收評估價的百分之三,如果是全款購買就是看當地區最低過户指導價是多少,用最低過户指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契税。
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。目前,契税已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契税收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契税定價方法,也各有差異。
契税實行3% ~5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度税率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。
各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為:
(1)面積小於90平米買方首套房子契税:評估價格的1%
(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為:評估價格的1.5%
(3)高於該區的市場指導價格,面積大於或等於144平米,買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税:評估價格的3%。
二套房契税的繳納與所購買的第一套房子的大小,還有第二套房子的大小有着息息相關的聯繫,全國各地的房契税的税率也不同考慮買二套房子的,需要多多瞭解,方便以後購買二套房子時使用。房契税的繳納方為房屋所有人。
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