只有購房合同拍賣過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房地產拍賣過户怎麼辦理
法院拍賣房產過户流程,承受拍賣託付。在這一階段,託付人將有意要拍賣的房產明晰託付給拍賣行,兩邊簽定託付房產拍賣協議,對託付拍賣的標的物到達根本意向。託付人在託付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明文件。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產託付人供給的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受託付、簽定託付、拍賣合同書。經查詢承認後,拍賣行認為契合拍賣託付條件的,與託付人簽定託付拍賣合同。託付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。託付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與託付方同樣商談,後斷定拍賣底價和起拍價。
發佈拍賣佈告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以佈告方法發佈拍賣房地產的信息,拍賣行要對佈告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人註冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照佈告的過程 、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。後若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣告不成交併撤回拍賣標的。產權過户。現場競買成功後,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作為定金,並在拍賣行幫忙下與託付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產註冊機關處理產權過户手續,獲得房地產權證。
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拍賣房按揭貸款
債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則,相對於債權者為債務,即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係,債權和債務都不能單獨存在,否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。...
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企業中資產轉讓交什麼税?
一、企業中資產轉讓交什麼税?1、資產轉讓需要繳納企業所得税對於“轉讓財產收入”的具體含義,依據《企業所得税法實施條例》第十六條明確規定,轉讓財產收入是指“企業轉讓固定資產、生物資產、無形資產、股權、債權等財產取得的收入”。因此,轉讓債權的公司如有超...
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法院拍賣車輛流程
目前,很多重大交通事故是由相關的行為人不清楚應該如何正確處理交通事故所導致的。所以瞭解正確的交通事故處理方法是避免二次交通事故以及及時獲得救助就為有效的方法。當事人自行對交通事故的處理,在一些特殊情形下,應當先撤離現場,再自行協商處理損害賠償事宜。...
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在我國固定資產折舊指的是什麼?
一、在我國固定資產折舊指的是什麼?固定資產折舊,是指固定資產在使用過程中逐漸損耗而轉移到商品或費用中去的那部分價值,也是企業在生產經營過程中由於使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費。確定固定資產的折舊範圍是計提折舊的前提。在所考察的時...