只有購房合同不過户合法嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購房不過户存在什麼法律風險
我國《物權法》明確規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記發生效力,未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。由於房屋屬於不動產,因此,在房屋買賣中,如果沒有及時辦理房屋過户手續,仍然會承擔一定的法律風險。
(1)房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中,房屋價格上漲較快,房屋所有權人感覺自己以前賣虧了,往往利用買主沒有辦理過户登記手續的漏洞,將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形,那麼,根據《合同法》的規定,房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效,然後要求房屋所有權人繼續履行合同。
(2)房屋遇法院查封在二手房買賣中,有房屋所有人因為有其他債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急於將名下房屋轉讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時,房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關採取了查封等強制措施,合同一般認定為無效。因此給買受人造成損失的,應當承擔損害賠償責任。
(3)房屋處分權房屋買賣實際操作中,房屋所有權人基於節約時間成本和便於交易的考慮,往往會委託代理人辦理相關手續。買受人在簽訂房屋買賣合同時,一定要審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同,事後也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權,買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。
對我們的現實生活當中,購買房屋的話,需要簽訂一個協議,簽訂協議之後需要辦理房屋過户手續,正要房屋的產權才能夠完整的進行轉移,因此很多人比較擔心沒有過户,那麼之前的購房協議是否還存在效力,可以明確告訴大家,兩者是不相干的,購房協議是有效的。
-
七天通知存款,挪用公款
挪用公款挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。...
-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點為多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...