在建工程抵押會面臨哪些風險
在建工程抵押會面臨的風險有:
1.在建工程合法性風險;
2.價值確定風險;
3.合同風險;
4.在建工程抵押權與建設工程價款優先權衝突的風險;
5.劃撥土地上在建工程抵押的風險;
6.房地產開發形成的在建工程抵押權與商品房預售衝突的風險;
7.在建工程抵押權與税收優先權衝突的風險。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定:
(一)建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期。
(二)承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。
(三)建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
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開發商交房質量有問題怎樣辦
律師解析:入住後發現房屋質量問題,可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定,房屋有質量問題,可以直接找開發商或者找物業要求賠償,雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同,出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。法律依據...
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五方驗收流程
建築工程在工程最後竣工驗收的情況下要五方驗收。1.五方驗收備案表上需要蓋章簽字的有建設方、施工方、監理方、設計方、勘察方。2.現場驗收並簽寫意見及名字、蓋公章。3.同時還需規劃相關部門現場驗收,最後送質監站簽字蓋章備案。法律依據《建築法》。...
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工程質量符合要求和標準
律師解析:工程質量符合要求和標準為:1.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量驗收全部合格;2.質量控制資料應完整;3.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程有關安全及使用功能的檢測資料應完整;4.涉及金屬管道的外防腐層、鋼管陰極保護系統、管道設備運行...
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安全生產的原則是什麼
律師解析:安全生產的原則包括:1、“管生產必須管安全”的原則。一切從事生產、經營活動的單位和管理部門都必須管安全,必須依照國務院“安全生產是一切經濟部門和生產企業的頭等大事”的指示精神,全面開展安全生產工作。2、“安全具有否決權”的原則。“安全具有否...