在建工程抵押需要的資料有哪些

一、在建工程抵押需要的資料有哪些?

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

二、在建工程抵押風險有哪些?

1、在建工程合法性風險。

根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程佔用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關於同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構(一般是銀行)，貸款用途只能用於在建工程繼續建築資金。

2、價值確定風險。

在建工程抵押權範圍僅限於設定抵押時已經建成並登記的在建工程和該在建工程佔用範圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記後在建工程上繼續新增的層數和佔用範圍外的土地使用權。

3、合同風險。

建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：

(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號;

(2)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當於土地使用權出讓金的款額;

(3)已投入在建工程的工程款;

(4)施工進度及工程竣工日期;

(5)已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。

4、在建工程抵押權與建設工程價款優先權衝突的風險。

在建工程雖然可以抵押貸款，可是，如果缺乏相關的資質證件，用這樣的在建工程進行抵押貸款，對抵押權人來講法律風險很大，沒有任何保障性可言。一般在建工程抵押貸款也需要辦理抵押登記，現在不動產抵押辦理的都是他項權證。