商用房土地增值税怎麼徵收

土地增值税是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計税依據，並按照四級超率累進税率進行徵收。
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，税率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。
土地增值税徵收的兩種方式
第一，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得税徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值税應為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進税率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額;
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關税金;
(4)取得房地產時所繳納的契税。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明;
(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管税務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認;
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的税金和價格評估費用。
《土地增值税暫行條例》第七條