他項權利證註銷需要什麼材料？

他項權利證註銷需要什麼材料：

註銷他項權證材料:

1、房地產權證

2、他項權證

3、註銷登記申請表

4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件,(蓋公章且證明中須註明他項權證號)

5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)

6、受託人到現場,出具身份證原件、複印件

7、還款證明、委託人身份證複印件?

可以拿着銀行出具的註銷證明和房屋他項權證直接辦理，放在房管局就可以了，土地證辦理流程。房管局會遞交建委的按照規定，購房者提前還清貸款後，可以辦理房地產他項權利的註銷登記。《房地產登記技術規範(試行)》規定，經登記的房地產他項權利申請註銷登記的，申請人應當是房地產登記冊上記載的他項權利人或土地使用權、房屋所有權人。

申請人應當持《房地產登記申請書》、身份證明、房地產登記證明、證明房地產他項權利終止的文件四項材料向房屋所在地房地產登記機構辦理註銷登記手續。對於住宅土地證辦理流程。我是做房產的可以辦註銷，要你的、銀行(在銀行你款還完了，銀行就會把一份購房合同和抵押合同等給你)的和開發商的(就是當時在開發商那裏籤的購房合同)三份購房合同、抵押合同、銀行出具完款手續及委託書到房產部門去就行了。

屋他項權證,是指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 一般來説在做他項權利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權證的有效期,也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目,在他項權利登記時,要求以契載期限填寫。

他項權證的權利存續期間,兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款,則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當,則典當期限應為典房合同的出典期限。 此外房屋他項權證還載明瞭“註銷時間”,即他項權利消失的日期。在他項權證為註銷之前,抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑藉他項權證相關規定,依法行使他項權利。 在房屋他項權證滅失時,抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

所以在決定註銷他項權利的時候，一定要檢查好自己的相關證件是否齊全。如果有缺失的證件，要想辦法聯繫相關部門，看是否能夠補辦。如果無法補辦，也要與房管局聯繫，查詢是否可以拿別的證件替代。