二次抵押能辦他項權證嗎？

一、二次抵押能辦他項權證嗎?

二次抵押能辦他項權證，但是需要滿足條件。

房屋二次抵押貸款的條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二、銀行見他項權證放款的原因是什麼?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據法律，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

只有銀行在確認房屋發生了轉移登記以後，銀行才會放款。以避免產生糾紛。

三、辦理房產他項權證流程是什麼?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據法律抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

房屋的他項權辦理是非常重要的，一般來説，在房屋上設立第一次抵押是可以的，簽訂抵押合同後完成抵押登記即可，如果想要在房屋上再設立抵押，是屬於二次抵押，也是法律所允許的，但是必須要具備一定的條件，滿足條件才能登記他項權。