一手房辦理抵押他項權證需多久？

一、一手房辦理抵押他項權證需多久?

一個月左右。辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

二、按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;

2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;

3、簽署合同：銀行認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户;

4、填寫合同：銀行整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同;

5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客户交費;

6、產權過户：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;銀行放款。

三、辦理他項時間及流程

房管所出現場後7個工作日，就能下來他項權利證。帶着身份證填房管所給的表就可以了。

購房户一般的在開發的公司的購買了新房之後的，並是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的户辦理房產證後，由房屋的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押的窗口裏面先去排號;

3、把產權證，身份證是要提交到櫃枱的，抵押權人的提供的資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

綜上所述，他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，然後發證給業主了。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。