他項權抵押期限是什麼意思

一、他項權抵押期限是什麼意思?

他項權證的期限不是什麼“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

債務清償是指債務人根據法律的規定或合同約定履行自己的債務以解除債權債務關係的行為，債務清償是企業負債經營過程的重要環節，是實現企業連續負債經營的前提。同時，債務清償還是企業日常經營活動中的一項重要的財務工作。債務清償對於具體的企業而言，有利於企業保持一個良好的信譽，為企業進一步舉債奠定基礎;有利於強化企業的危機意識和增強企業的效益觀念;有利於企業適時調整其財務結構，創造利於經濟效益提高的條件。

二、他項權利證書

1、房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

三、抵押時貸款人所需材料

(一)現房抵押

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證複印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同 ;

3、購房預交款收據複印件(驗原件);

4、夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具的證明。

在他項權證上面標註的期限，根本不是説到期後他項權證就自動註銷或者失效了，抵押期限是在提醒我們必須要在規定的時間之內及時的結清所欠債務。所以，一開始在抵押登記的時候，就一定要結合自身的經濟收入能力以及其他綜合因素，考慮清楚還款時間，雖然還款時間越長利息越多，但貸款時間是要多方面考慮的。