土地他項權證義務人是誰？

當聊到房屋抵押或土地抵押的時候，那麼少不了的就是他項權證。關於土地他項權證有兩個相對方，那就是權利人和義務人。所謂權利人就是土地抵押的對象，而土地他項權證義務人又是什麼呢?我們先來了解一下土地他項權。

一、土地他項權證義務人是什麼呢

關於土地他項權證義務人的回答為《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

1、土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利,有如下特徵：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

2、土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法典》規定的相鄰權中，實際存在着地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。如單位徵而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

二、土地他項權利人的意思如下：

比如土地是某開發商買的，他需要資金然後把這塊土地抵押給銀行，那麼怎麼抵押呢?就需要到房管局辦理抵押抵押登記，這個抵押登記就是他項權利證書，他項權利人就是銀行了。因為是開發商把土地抵押給銀行的，所以銀行是權利人。房子也是這樣的。

所以説簡單來説土地他項權證義務人就是履行土地他項權證義務的人，一般來説可能就是是誰把土地給抵押了誰就會是義務人，這個義務會一直持續到他項權註銷為止。以上僅是小編個人見解，想要了解更多關於土地他項權證義務人的還是諮詢專業律師。