辦土地使用證的時候需要維修基金嗎？

大家買到商品房後，會繳納各種税費，並辦理房產證和土地使用證。有了土地使用證，才能説明這個房子的土地使用是合法的，不然就屬於違章建築了。而維修基金則是物業向業主徵收的，用於維護物業設施等。那麼辦土地使用證的時候需要維修基金嗎？下面我們一起看看小編是怎麼説的。

一、辦土地使用證的時候需要維修基金嗎？

維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。業主在辦理土地使用證之前應該繳納完畢維修基金。

二、辦理土地使用證涉及到哪些税費？

一般應繳納的税費：

1、土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。

2、土地契税。税率為4%，詳情請諮詢當地縣財政部門。

3、土地轉讓營業税。税率為14-15%,詳情請諮詢當地縣地税部門。

4、土地交易服務費。收費依據標準各地不同

5、土地登記相關費用。約200元/宗。

6、印花税，

7、土地增值税

三、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供哪些資料？

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》複印件（驗原件）、身份證雙面複印件（第二代雙面複印）驗原件，特殊情況附書面説明。

1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”（成都市土地礦權交易中心出具）；

2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證複印件，受託人身份證複印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼複印件。（上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致；）

3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。

4、因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書複印件（驗原件）；

5、因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

通過上面小編的講解，我們對辦土地使用證的時候需要維修基金嗎有了基本認識。大家買房後，應該先繳納契税和維修基金，這樣才能去辦理房產證和土地證，也就是説繳納維修基金是辦理土地使用證的前提。除此之外，辦土地使用證的時候還要繳納土地出讓金、營業税及土地登記費等。