購房人買房子需要交契税嗎?

購房人花錢買房子是需要交納契税的，這屬於購房交納税費中必須要交納的一種，但是並不是説所有的房屋都需要交納契税，以下房屋屬於免徵契税的情形：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契税。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房。免徵契税。

3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契税。

契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。

(2)納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。

(3)契税採用比例税率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納税人依一定比例的税率課徵。

按照國家有關規定，契税實行3%～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。購房需要交納的税費和計算方法如下：

①契税

別墅類房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一個很古老的税種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

③買賣手續費

120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5000平方米以上的房子買賣手續費為10000元。

④維修基金

維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。

一般情況下買房是需要繳納契税的，但是在一些特殊情況下是不用繳納契税的，並且根據各地購房政策的差異，購房契税的税額標準還有所不同一，通常情況下第一次購房契税減半，正常購房税率為3%，享受減半徵收的税收優惠，即按1.5%徵收。考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。