買房子必須交契税嗎?

買房子必須交契税嗎

(1)和第幾套房有關

首先告知你,首套房也好,二套房也好,只要是從開發商手裏買的一手房,肯定是需要在交房時候繳納契税的,而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契税的憑證只能是開發商開具的面積證明,因為你購房合同上的面積肯定略有不準確,如果交房時候有一些誤差,開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候,這裏指每户業主的小產權,房管局會要求開發商提供第三方的測量值,而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少,基本上也不會有任何差別。這裏再告知你一下,無論是一手房還是二手房,契税的繳納都先於房產證的過户。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值,而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣,所以落實到細節的税費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心,可以事先到當地的房管局進行詢問,看看這種小於0.1的面積差是否需要多繳税 。

(2)相關法律保障

契税一般是在新房交付時繳納。契税是契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定:契税的計税依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。另《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》 [國税發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定:“對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契税。”贈與房產的契税是全額徵收的,即由受領人按照3%的比例繳納。

具體的信息就是這樣了，買房子必須交契税嗎等問題的出現，只有合理合法的解決才能夠在完成以後對我們的買房子問題得到保障，在詳細瞭解了相關問題以後，當然買房子就再也沒有後顧之憂了，所以遇到問題不能模糊，要給自己一個滿意的答案。