買房子還要交契税嗎，購買房屋要交哪些税

眾所周知，在買房的時候如果沒有辦理房產證，將房子登記在自己名下的話，那從法律角度來説，此時其實並不算真正取得了房屋的所有權，光是靠購房合同肯定是不夠的，畢竟針對不動產我國採取的是登記主義。而辦理房產過户就需要當事人承擔一定的税費，那麼買房子還要交契税嗎?這是很多人搞不清楚的，下面就讓本站小編來為你做詳細介紹吧。

一、房屋出賣要交哪些税

賣房需要繳納的税費項目：

1、營業税

根據《關於貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》的相關規定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免徵營業税，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業税;個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業税，非普通住房按其轉讓收入全額徵收營業税。(營業税税率為5.5%。)

2、個人所得税

根據《北京市地方税務局轉發國家税務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計徵個税;對於納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，可以採取核定徵税。核定徵收率暫按1%執行。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。税務機關對納税人的申報內容審核後，及時辦理免税手續。

3、印花税

根據《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。

4、土地增值税

根據《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

二、購買房屋要交哪些税

買方應繳納税費：

1、 印花税：房款的0.05%；

2、 契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；

3、 測繪費：1.36元/平方米；

4、交易費：3元/平方米；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣方應繳納税費：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易費：3元/平方米；

3、營業税：全額的5.5%(房產證滿2年的普通住房不需要繳納)；

4、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。

另外，還有一些費用也是主要交納的

1.《房屋所有權》工本費，一般不超過100元。

2.交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。

3.《土地使用權》工本費，不超過100元。

從法律中規定的購房涉及到的税費項目來看，其中主要就包括了個人所得税、營業税、契税、印花税等等，當然，現實中如果購買的房產情況不同，其中有部分税費的税率其實是不太一樣的，甚至還有些可以進行減免。