在臨沂買房子要交哪些税？

我們大家都知道，税收是國家維持經濟的主要手段，在生活中，我們經常接觸到各種税收。現在經濟飛速發展，買房成為社會主要潮流，但是，房價一直高漲不跌，國家雖然出台相關政策抑制炒房熱，影響甚微。關於買房，我們也要繳納一定的税費，今天，我們一起討論一下，在臨沂買房子要交哪些税?

一、在交易過程中，買房子要交哪些税費?

契税：買方繳納房價款的3%;建築面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5%。

買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元;5001平方米以上的每套手續費為10000元。

印花税： 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產權證過程中，買房子要交哪些税?

登記費：每建築平方米0.3元。

印花税：每件5元。

房屋所有權工本費：每證收費4元。

二、契税怎麼算

契税是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種税。其法律依據是1997年7月7如國務院發佈的《契税暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契税暫行條例實施細則》。徵收契税的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

契税實行比例税率，税率為3%~5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

有下列情形之一的，減徵或免徵契税：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵‘城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵;財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。

1、應納税額=計税依據×税率

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契税減半徵收。

3、契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元、平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

三、買房的契税最遲什麼時間交

一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

1、般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契税需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

由此可見，購買房產並不只是一手交錢、一手交貨的簡單買賣，為了保障房屋交易的公平合理性以及國家土地的使用性，購房者需要交納一定的税費，才可以正式擁有房屋的所有權以及使用權，希望大家都可以瞭解一下。