在上海買房子交多少契税?

一、在上海買房子交多少契税?

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契税跟着首付款一起繳，由開發商代收，然後開發商會出具正式的購房發票。

新房契税的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%税率徵收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性質商業房徵收3%;非普通住宅按3%買方繳納。

二、買房涉及到哪些税費?

1、印花税

印花税由納税人按規定應税的比例和定額自行購買並粘貼印花税票，即完成納税義務。新房交易中產生的印花税按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

2、銀行按揭費用

如果在買房時辦理按揭貸款，那麼籤合的同時要交的第2組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後，購房者可以自行繳存。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

4、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

5、權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費)，共有人登記費10元，買方繳納;非住房，登記費550元(也叫工本費)，買方繳納。

綜上所述，契税是購房者買房過程中面臨較大的一筆費用成本，根據房屋面積不同，契税的徵收比例不一樣，小户型的房子契税比例較低，實行優惠税率，為合同金額的1%。至於在上海買房子交多少契税，要結合房屋產權面積、合同金額及適用税率等因素確定。一般來説，購房者買到房子後一個月內就要到房地產中心交税。