買房子沒交契税可以辦房產證嗎？

一、買房子沒交契税可以辦房產證嗎?

1、不能辦理不動產權證，該住房就會有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年税負相差很大。因此建議還是儘早繳納契税辦理產證。

2、納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。因此遲交契税是會有滯納金的，納税人進行納税申報的，徵收機關核定的税款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

二、具體情況

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理交印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完房子契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納房子契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，房子契税的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

對於沒交契税的情況下，是不可以辦理房產證的，購房者需要根據自己的實際情況來對契税進行認定並繳納，有關契税的交納標準是根據房產的性質和麪積大小來決定的，另外對於不同地區可能還存在一定的契税優惠，具體情況可以諮詢辦理。