房產證上加名需注意哪些問題
在日常生活中,我們都知道要想在一套房屋上擁有所有權,必須在房產證上加上自己的名字,但很多人不知道為什麼,更不知道房產證上加名需注意哪些問題,那是因為我國採取的是不動產登記主義,權利人要對自己擁有的不動產權利進行登記。至於房產證上加名須注意什麼,下文為大家詳細的講解。
一、房產證上加名需注意哪些問題
(一)房產證上加名字要注意帶齊所需證件
所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
(二)房產證上加名字要注意自己親自到場辦理
在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
(三)房產證上加名字要注意收費標準的不同
無貸房子加名字及收費標準:
1、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契税。具體的算法是,評估價剩以契税税率,再除以3就是應該交的税費。一般估價100萬左右的房子,税費在200元左右。
二、房產證加名需要注意什麼
夫妻之間加名字或去名字,不收取契税。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及複印件去房屋所在地區的房地產交易中心,同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,並在聲明上簽名蓋手印。
父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應份額的契税及各項税費。
希望可以幫到大家。我認為,在中國目前的國情下,要求在房產證上加名的要求,只要是不違法,合乎情理,都應該得到支持,但又在房產證上加名需求的朋友,應該多注意一些在房產證上加名時需要注意的事項,以保證自己權利能夠實現。如果您在加名過程中出現了糾紛,大家可以諮詢律師。
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