購買集體房產證的房子要注意哪些問題

現在還有有很多人購買集體房產證的房子，那麼在夠買的時候應該注意什麼？怎麼才能規避集體房產證房子的弊端：
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村户口的農民，想買就必須把户口弄過去，並保證別遷出。
2、土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。所以，通過政府，先將土地通過"徵收"變為國有土地，你再向政府交納土地出讓金，獲取土地的使用權。
3、遇上了拆遷。集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證。國家徵用土地會把補償款統一發放給村裏,由村裏再發給各家各户。如果是這樣你可以放心，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。