湛江房產買賣需要注意哪些問題?
湛江房產買賣需要注意哪些問題?
湛江房產買賣需要注意房屋產權年限。房屋產權年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證。湛江經濟適用房的土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地長40年,住宅用地長70年,也有50年的。
而針對湛江經濟適用房來講,根據即將發佈的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但再長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附着物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行,也就是説不管怎樣都會有一定的物資保障。對於經濟適用房道理是一樣的。
1、位置雖然湛江經濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表着長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。
2、有些湛江經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
3、户型購買湛江經濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察户型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用,應更注重居室功能。在有條件進行户型選擇時,應儘量以專業衡量標準去做選擇。
4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衞、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。合同及補充合同按新《合同法》規定,實行約定優先原則,所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
5、購買湛江經濟適用房前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上,仔細研究清楚合同的每一項,並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定,並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業律師,考慮清楚了再籤才比較妥當。
綜述,在購房尤其是購買商業用房時一定問清楚該房屋產權年限還有多長時間,如果時間較短建議不要購買。對於現在許多地區推出的經濟適用房購買時瞭解產權年限最好關注一下當地政府對於經濟適用房有哪些政策,各個地區都有不同的政策。
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哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
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商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
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延期交房是否可以解除合同
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