購買房需要注意哪些問題?
一、買房的注意事項——儘量迴避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
二、買房的注意事項——繼續觀望
降了息,也免了税,房價也合理許多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該説利率還有一定的下浮空間,而税費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來説,貨幣政策的顯效需要6個月的週期,“雙降”是始於去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才會明顯。
三、買房的注意事項——儘量考慮二手次新房
二手房,看得見,摸得着,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業税徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
四、買房的注意事項——可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
五、買房的注意事項——對於所謂內部價、關係價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
六、買房的注意事項——買二手房要敢於“砍價”
既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域後,先對這個區域的基本房價有個瞭解。
在一家中介看上一套房子後,千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子,這樣講不下價。
看到中意的房子後,要敢於砍價,為了獲得溢價收益,中介往往會把價格報的比較高,最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度,這樣容易促使房東降價。
七、買房的注意事項——投資性購房關注市中心區域的小户型
小户型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關係上佔優勢。但一定要注意地段。一般中心區域,及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小户型會比較受捧。這些小户型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
八、買房的注意事項——注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市,但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區域性的投資價值優勢。
比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
九、買房的注意事項——不看單價,看總價
現在許多樓盤在銷售上玩起了文字遊戲,什麼“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
十、買房的注意事項——量力而行,不要透支
在金融危機的情況下,意外隨時可能發生。所以,大家一定要防範風險,不要透支購房。一旦發生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預留些資金比較安全。
在現實生活中,如果買房不謹慎,可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。而隨着房價的迴歸以及降税、降息等政策的影響,觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前,還是應該小心謹慎,防止在買房過程中遭受利益損害。
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...