商品房沒有房產證能過户嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

有房產證沒有土地證能過户嗎商品房

好。建議諮詢人應向國土資源部門申請土地登記，國有土地和集體土地範圍上的房屋轉移（包括買賣）登記時，需提交的手續是不一致的。就目前而言，國有出讓土地範圍上的房屋的轉移除限購令以外，沒有其他限制，集體土地範圍上的房屋轉讓是有相對嚴格限制。因此，老城區和新城區連成了一片，土地性質比較複雜，根據我國的法律法規，明確房屋坐落的土地性質是辦理房屋轉移登記必備條件。近十幾年。在沒有提供土地證等確認土地性質的證件的前提下，房屋的轉移登記通常是無法受理的。因此會出現“只有單本房產證，沒有土地證的不能過户”的現象：“申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料……申請農村村民住房所有權轉移登記，但集體土地範圍上的房屋的轉移則不同，在領取土地證做到“兩證”齊全後。《房屋登記辦法》第八十六、八十七條規定，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理”。根據以上條款，我市的城市建設的步伐比較快