購房合同解除權怎樣行使

一、購房合同解除權怎樣行使

根據《合同法》第96條的規定，如果一方當事人行使解除權，應通知對方，該“通知”包括聲明、要求、請求或其他任何意圖的表達，通知在送達對方當事人時即生效，如對方當事人有異議的，提出請求解除合同的一方可請求法院或仲裁機構確認。

根據《合同法》第95條的規定，解除權的行使是有期間限制的。《司法解釋》第15條第2款是對商品房買賣合同解除權行使期限的規定，該款規定：“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”即，如果對方當事人在解除權發生之日起的一年內進行催告，仍應再延長三個月，解除權人未行使解除權的，解除權消滅。律師在提供法律服務時，這一點在實踐中應準確把握。

二、商品房買賣合同解除有何後果

《合同法司法解釋》對商品房買賣合同的解除也規定了相應的法律責任，並且對於開發商惡意侵犯買受人合法權益的行為，採取了更為嚴厲的損害賠償，即買受人不僅可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。

對於其他的解除事由，《司法解釋》並未授予買受人請求懲罰性損害賠償的權利，這也是為了更好地發揮懲罰性損害賠償制度的應有功能，有利於準確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。

作為購房者，當您準備解除購房合同時，您一定要找到合法的可以行使該項權利的依據才行，畢竟只要這樣您的權益才能得到法律的保護。上述就是對購房合同解除權怎樣行使的解答，若你對此還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。